Главная - Строительная деятельность - Оказание услуг сервьюера

Сюрвейер

Сюрвейер в сфере строительства (англ. surveyor) — инспектор финансово-технического контроля над эффективностью реализации инвестиций и защиты интересов заказчика (инвестора) проекта строительства.

Строительный финансово-технический аудит представляет собой профессиональную, объективную и комплексную оценку в отношении возводимых, ремонтируемых, реконструируемых объектов на любой из стадий работ, направленную на выявление реальных параметров, которыми характеризуется исследуемые параметры, и сопоставление их с требуемыми законодательством значениями.

Главная цель — дать возможность заказчику получить реальное представление о ходе выполнения поставленных им задач и объеме финансовых затрат.

Цели и задачи финансово-технического аудита в строительстве

Аудит строительства, иначе его называют сюрвейерский контроль, проводится кредитующей (инвестирующей) организацией в целях проверки соблюдения:

законных процедур приобретения и оформления прав и вида разрешенного использования на земельный участок;
получения полного комплекта установленных законодательством согласований и разрешений на проектирование и строительство;
ценообразования в строительстве;
надлежащего качества производства СМР (строительно-монтажных работ);
соответствия объемов реально выполненных и оплаченных работ;
бюджетной дисциплины;
запланированных сроков производства работ.

Статистика реализации финансово-технического аудита в строительстве

119

инвестиционных проектов в РФ прошли финансово-технический/ технологический аудит в 2016 году

3,6-10%

от вложенных средств состалвил объем выявленной экономии по результатам проведения финансовотехнического аудита за 2016 год

рублей экономии в среднем выявляется на этапе строительства на каждый рубль, потраченный на финансовотехнический аудит

7,8 млрд

рублей составила наибольшая экономия, выявленная техническим аудитором по результатам проверки проектно-изыскательских работ за 2014–2016 года

Как средство надзора банка за освоением выделяемых кредитных средств
Как способ для Инвестора (или Соинвестора) обеспечить максимальную прозрачность и управляемость реализации строительного процесса
Финансово-строительный мониторинг – как средство снижения рисков и повышения эффективности реализации инвестиционного проекта

Покупка инвестиционно-строительного проекта на фазе строительства. Инвестору (покупателю) требуется провести качественный, всесторонний анализ выполненных работ и работ, подлежащих выполнению для принятия обоснованного решения о приобретении актива.
Финансово-строительный аудит – как механизм разрешения споров: инвестор-соинвестор, застройщик-генподрядчик, застройщик-банк.
Единичная проверка Инвестором своего проекта для того,чтобы удостовериться верности собственных оценок и выявлении рисков силами третьей профессиональной стороной.
Между участниками проекта возникли разногласия и споры.
Были выявлены случаи недостоверности в документации, нецелевого использования денег или иных активов.
На участке есть внеплановые простои, произошли непредвиденные события.
Есть необходимость в усиленном контроле за ходом работ.

Общая концепция оказания услуг финансово- технического аудита

Финансово-технический аудит направлен на выяснение уровня качества работ, полноты и правильности соответствующей документации, корректности и обоснованности ценообразования, законности проводимых процедур. Чтобы выявить, соблюдается ли бюджет и соответствуют ли реальные сроки запланированным, эксперты изучают:

цены закупки материалов, качество, объем поставки и расходования их самих;
работы в соответствии с проектной документацией — выполненных, предстоящих, их стоимость, объем и реальный уровень качества сравнение с аналогичными среднерыночными показателями);
расходование денег по смете;
степень готовности объекта строительства для сдачи в эксплуатацию.

Перед началом проверок эксперты детально знакомятся с проектом, анализируют предоставленную документацию, чтобы аудит непосредственно на объекте был качественным и занимал минимальное количество времени для обеспечения невмешательства в строительные работы. После этого аудиторы выполняют следующие работы:

выезжают на объект, оценивают его текущее состояние, работы, темпы реализации;
сопоставляют полученные результаты с данными из проектной документации;
проводят экспертизу бюджета;
анализируют выявленные недостатки, отклонения от нужных параметров;
определяют уровень рисков, составляют рекомендации по устранению недостатков, отклонений от намеченного срока, бюджета;
готовят отчет о проведенном аудите: рекомендации, выводы, перечень выявленных проблем.

Результат оказания услуг финансово-технического аудита

Финансово-технический аудит проекта предотвращает риски:

необоснованного увеличения бюджета проекта подрядчиками;
нецелевого расходования средств;
необоснованного отступления технических решений подрядчика от требований проекта;
срыва сроков сдачи проекта в эксплуатацию;
приостановки строительства по причине возникших споров между участниками проекта или превышения бюджета проекта и нехватки средств для успешного его завершения

Финансово-технический аудит строительства предотвращает риски:

проведения работ без надлежащей исполнительной и разрешительной документации;
отсутствия проекта и сметы при строительстве;
нецелевое использование средств инвестора;
намеренного завышения расходов на строительство;
завышения объемов фактически выполненных работ;
завышения сметной стоимости строительства;
несоблюдения подрядчиком установленных сроков и требований по качеству работ.

Для получения объективной, грамотной и комплексной информации с необходимыми рекомендациями по предотвращению имеющихся на момент проведения аудита недостатков, стоит обращаться к профессиональным независимым организациям, имеющим требуемый опыт и квалификацию в сфере контроля реализации проектов строительства объектов различной степени сложности и назначения.

ФАУ «РосКапСтрой» в сфере финансово-строительного аудита

Учреждение образовано в 1966 году на базе Академии строительства и архитектуры Госстроя СССР и переименовано приказом Минстроя России в федеральное автономное учреждение «РОСКАПСТРОЙ» 11 марта 2016 года по поручению президента России В.В. Путина для осуществления функций единого заказчика при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства за счет средств федерального бюджета.

В распоряжении Учреждения значительный опыт исполнения функций Технического заказчика, научно-технического сопровождения, строительного контроля и аудита, в т.ч. на объектах, строительство и реконструкция которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, а также на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, что дает возможность предложить нашим Клиентам широкий спектр услуг на всех стадиях жизненного цикла любого объекта строительства.

Федеральное автономное учреждение «РосКапСтрой» в 2017 году стало официальным аккредитованным сюрвейером Акционерного коммерческого банка «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и было включено в Перечень Сюрвейерских компаний банка

Строительство очистных сооружений с сетями канализации в п. Термальный и с. Паратунка, Елизовского района, Камчатского края (второй пусковой комплекс)

Недопущение завышения объемов работ (земляные работы по отсыпке песчаногравийной смеси для строительства автодороги);
Контроль поставки и хранения оборудования очистных сооружений;
Корректность ведения журналов работ и подготовки исполнительной документации;
Ежеквартальная отчетность банку о ходе освоения бюджетных средств и производства строительно-монтажных работ.